İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Sabri ATEŞ
1999 depremi ardından gelen ekonomik krizin en çok etkilediği sektör olan Emlak Piyasası, özellikle Mortgage Kanunu’nun gündeme gelmesiyle çok hızlı gelişmelere sahne oldu.Başta devletin TOKİ’ si olmak üzere inşaat firmaları, bankalar, emlak firmaları, emlakçılıkla ilgili kanun teklifleri, tebliğler, yüksek bedelli gayrimenkul ihaleleri, yabancıların bu ihalelere ilgisi emlağı devamlı gündemde tuttu.Aslına bakarsanız hep depremle anılan 1999 yılı aslında Emlakçılık mesleği açısından da bir miattır.Bu tarih yılların mücadelesinin ilk meyvesi olarak “Emlak Komisyoncuları Meslek Odalarının kuruluşunu sağladığımız yıldır.Emlak Komisyonculuğunu 507 sayılı kanun kapsamına aldırmakla meşru bir meslek grubu olmasını sağladık.Ardından gelen ve 2003 yılında uygulamaya giren “Emlak Komisyonculuğu Zorunlu Standart Tebliği” ve “Emlak Müşavirliği” kanun tasarısı ve bazı uygulamaları ile meslek çıtasının devamlı yükselmesi sağlandı. Her dönemde, her mücadelede olduğu gibi karşı görüşler oldu, bu işlerden nemalanmak isteyenler oldu, kendisini çok üstün ve meziyetli göstermeye çalışanlar oldu, ve bu işlerde böyle devam edecek.Bir bakıma işin doğası böyle..Bu kadar hızlı gelişmelerin yaşanması değişik piyasa enstrümanlarının da ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Başta çeşitli İnternet siteleri olmak üzere, meslek kuruluşları, hatta son dönemde bankalar bile yoğun bir elektronik ilan ve tanıtım kampanyalarına başladılar.Muhtelif emlak portalları, siteleri, web sayfaları derken tam bir maraton yaşıyoruz.Hatta tekelleşmeye kadar varabilecek uygulamalar ve dayatmalar sektörü tedirgin ediyor. Bakıyoruz meslek kanunlarında ve uygulamalarda Emlak Komisyoncuları Meslek Odaları ve Ticaret Odaları Meslek Komiteleri var.Bunlar TESK’ e ve TOBB’ e bağlı kuruluşlar.Bu kuruluşlarla ilgili kanunlar ve uygulamalarda gayet açık.Birde “TS 11816 Emlak Komisyonculuğu Zorunlu Standart Tebliği” var.Bu tebliğin de hükümleri gayet açık. Bu kanunlar çerçevesinde kurulmuş meslek odaları ve meslek komiteleri dışında kanuni olarak temsil olanağı yok. Emlak Komisyonculuğu 1999 yılında 507 sayılı kanun kapsamına alınmadan önce çeşitli dernekler bulunmaktaydı.Bu dernekler meslektaşlarının haklarını aramak ve çeşitli kurallar geliştirerek mesleğin iyi bir şekilde idame ettirilmesini sağlıyorlardı.Bizim de İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Derneği adı altında 1956 yılında kurulan bir derneğimiz bulunuyordu. Yıllarca verdiğimiz mücadeleler sonunda Odamızı kurarak 8600 üyesi olan derneğimizi feshettik.Çünkü meslek odası olan bir meslek grubunda derneklerin hiçbir yaptırım gücü ve fonksiyonu bulunmamaktadır. 5362 sayılı kanununa göre bir meslek odaları federasyonu kurmak için 40 adet müstakil odanın birleşmesi gerekmektedir.Şu anda bu sayıda Emlakçılar Odaları mevcut değildir. TOBB’nin bağlı bulunduğu kanunda ise böyle bir oluşum zaten yoktur.Derneklerin birleştiği bir dernekler federasyonu kurulabilir.Gerekirse böyle dernekleri ve federasyonunu 18 yaşından küçük çocuklarımızda kurabilir.Mevcut yasalarımızda hiçbir meslek odası böyle bir federasyon içinde bulunamaz, isminin anılmasını kabul edemez, alenen birlikte hareket edemez. Bu söylediklerimizden mevcut uygulamalar içinde bulunan arkadaşlarımız sakın alınmasın. Biz onların hangi düşünce ve amaçlarla hareket ettiğini gayet iyi biliyoruz.Onların iyi niyetinden de en küçük bir endişemiz yok.Ancak şunu unutmamak gerekir ki bu makamlar, bu koltuklar kimseye baki değildir.Bizden sonra geleceklerin bu kurumları şahsi emellerine alet edip etmeyeceklerini de bilemeyiz.Bu nedenle ileride sıkıntı yaşatabilecek uygulamalara şimdiden imza atmak yanlıştır.Yöneticilik vasfı, lider olmak da bunu gerektirir.Bundan sonra tufan zihniyeti ile düşünmemek daima geleceği düşünmek bizim en önemli özelliğimiz olmalıdır. Bu nedenle Yöneticilerimizin ileride sıkıntı yaşatacak telafisi imkansız işlere kalkışmamasını diler,bir abi olarak da nasihat ederim.Saygılarımla. 14.06.2007
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Sabri ATEŞ |
